百億美元估值的貝殼找房，值嗎？

貝殼找房又被傳上市了。

6月16日，界面新聞報(bào)道，貝殼找房即將上市，地點(diǎn)可能是香港或者美國(guó)。

這不是首次被傳，自成立以來(lái)，有關(guān)貝殼找房要上市的消息就不斷傳出，雖然每一次都被官方矢口否認(rèn)，但是屢有傳言自然不是空穴來(lái)風(fēng)。

外界普遍認(rèn)為，2020年是貝殼找房上市的關(guān)鍵年，網(wǎng)傳貝殼找房與投資人協(xié)議的上市時(shí)間就是今明兩年。

從當(dāng)下的內(nèi)外環(huán)境看，上市也只差臨門(mén)一腳。

2018年4月脫離于鏈家的貝殼找房正式成立，誕生初就承載著鏈家創(chuàng)始人左暉的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)夢(mèng)。

這個(gè)涵蓋二手房買(mǎi)賣(mài)、租房、新房銷(xiāo)售、裝修和社區(qū)服務(wù)等業(yè)務(wù)在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)找房平臺(tái)，雖不屬于業(yè)內(nèi)“首吃螃蟹”的創(chuàng)新，卻在兩年時(shí)間里展現(xiàn)出了后發(fā)力，快速擴(kuò)張，火速融資成為了過(guò)往兩年的關(guān)鍵詞。

資本有自己的選擇邏輯，但是從體量上出發(fā)，貝殼找房還是受到相應(yīng)的質(zhì)疑：百億美元估值，值嗎？

中介與平臺(tái)

既有“平臺(tái)概念”加持又能講互聯(lián)網(wǎng)故事，貝殼找房受到資本青睞并不奇怪。畢竟，在房產(chǎn)垂直賽道里面，很久都沒(méi)有一個(gè)像貝殼找房這樣的故事了。

2001年鏈家成立，定位于房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、租賃、裝修等方面。

不論是創(chuàng)業(yè)前期還是企業(yè)成熟期，創(chuàng)始人左暉都有一種建立行業(yè)規(guī)則的夙愿。

鏈家是業(yè)內(nèi)首家推出三方簽約、透明交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同時(shí)也率先建立了真房源數(shù)據(jù)庫(kù)，首次倡導(dǎo)了真房源的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2009年，鏈家開(kāi)啟“互聯(lián)網(wǎng)化”，鏈家網(wǎng)順勢(shì)成立，這也成為日后貝殼找房的雛形。

2014年鏈家開(kāi)始發(fā)起全國(guó)并購(gòu)，也是在這一年，左暉開(kāi)始思考“貝殼找房”的商業(yè)模式，左暉想要打造一個(gè)，覆蓋全國(guó)、連接各大房產(chǎn)中介、賦能房產(chǎn)品牌的行業(yè)公開(kāi)信息發(fā)布平臺(tái)。

既希望于通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)鏈上的增值服務(wù)，也希望實(shí)現(xiàn)公司的轉(zhuǎn)型。顯然，左暉是看到的是房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中的“平臺(tái)機(jī)會(huì)”。

伴隨著房地產(chǎn)存量的釋放，越來(lái)越多的城市進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房市場(chǎng)成為主要的交易市場(chǎng)，市場(chǎng)需求不斷上升，市場(chǎng)潛力不斷釋放。

有別于其他行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)重資產(chǎn)、重線下，但實(shí)際上圍繞房產(chǎn)而生的信息也在較大程度的影響著交易。

購(gòu)房、租房者的的信息需求和交易體驗(yàn)都亟待需要以一種更好的方式進(jìn)行整合。

而在大數(shù)據(jù)、人工智能等高科技賦能下，信息化、平臺(tái)化正在為資源的整合匹配提供可能。

房地產(chǎn)中介平臺(tái)會(huì)有多大潛力？

暫且不提市場(chǎng)，僅僅是“平臺(tái)化”這三個(gè)字就極具含金量，“平臺(tái)模式”可以稱得上是最近二十幾年商業(yè)模式上最大的創(chuàng)新。

往遠(yuǎn)了說(shuō)，Interbrand每年都會(huì)評(píng)選“全球最佳品牌”， 2019年榜單中，排名前31家企業(yè)中，13家是平臺(tái)企業(yè)，facebook、谷歌、亞馬遜等知名企業(yè)均榜上有名。

往近了說(shuō)，美團(tuán)、淘寶、滴滴，承包了國(guó)人的餐飲、衣用、出行，成為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)上叱咤風(fēng)云的存在。

他們的共同點(diǎn)是，在各自細(xì)分領(lǐng)域搭建了平臺(tái)，促成了資源間的對(duì)接，打造了自己的生態(tài)系統(tǒng)。

而在解構(gòu)公眾居住需求的“住”上，房產(chǎn)中介還不算有“硬核標(biāo)桿”的存在。

此前，安居客的出現(xiàn)填補(bǔ)了行業(yè)空白，但是由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的特色：規(guī)模效應(yīng)大于互聯(lián)網(wǎng)效應(yīng)，發(fā)展受到掣肘。

隨著58同城的收購(gòu)，安居客逐漸成為前端流量的入口，垂直度和精準(zhǔn)度漸失，再也沒(méi)在這個(gè)鏈條中深入下去。

對(duì)發(fā)展多年的鏈家來(lái)說(shuō)，本身具備一定的品牌基礎(chǔ)和規(guī)模效應(yīng)，加之歷經(jīng)多年發(fā)展積攢下了豐厚的房源資源，面對(duì)這樣一塊蛋糕，還有繼續(xù)觀望的必要嗎？

2018年4月，貝殼找房正式上線，它突破了鏈家網(wǎng)房源全自持的垂直化發(fā)展,通過(guò)平臺(tái)化運(yùn)作，吸引更多的中介機(jī)構(gòu)入駐，為其提供信息發(fā)布和成交渠道。

目前，貝殼找房的業(yè)務(wù)上，除了針對(duì)B端和C端的平臺(tái)業(yè)務(wù)外，也存在“老本行”經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

通過(guò)平臺(tái)打造，貝殼找房拉攏了房源，減少了直接競(jìng)爭(zhēng)，一定程度上正促使行業(yè)對(duì)資源的聚集導(dǎo)向。

質(zhì)疑與發(fā)展

截至2020年4月，貝殼找房已進(jìn)駐全國(guó)110個(gè)城市，入駐合作新經(jīng)紀(jì)品牌超過(guò)250個(gè)，連接經(jīng)紀(jì)門(mén)店超過(guò)4萬(wàn)家，服務(wù)超過(guò)37萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人。

貝殼找房快速擴(kuò)張的同時(shí)也在不斷接收到資本拋來(lái)的橄欖枝。

2019年11月，貝殼找房完成D+輪融資，參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉，總?cè)谫Y額超過(guò)24億美元。

關(guān)于這樣的估值，市場(chǎng)給出了兩種不同的評(píng)價(jià)。

有聲音認(rèn)為，百億美元估值有點(diǎn)高

一方面貝殼找房目前處于企業(yè)創(chuàng)新階段，平臺(tái)體量一般；

另一方面，貝殼找房的發(fā)展受政策影響較大，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不小。

也有不同的觀點(diǎn)指出，貝殼找房的成交金額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了行業(yè)第一，對(duì)比不同行業(yè)的同級(jí)別選手，交易額不及貝殼找房，但估值遠(yuǎn)在貝殼找房之上的有很多。

值不值這個(gè)估值，還需要時(shí)間和市場(chǎng)驗(yàn)證，不過(guò)資本算是“用錢(qián)投票”表明了自己態(tài)度。

然而資本眼中的“香餑餑”在同行眼中無(wú)異于“黑眼蜂”一般的存在，貝殼找房一度被同行們“圍追堵截”。

而這樣的對(duì)待遠(yuǎn)不只是“同行相輕”、“競(jìng)爭(zhēng)者見(jiàn)面，分外眼紅”這么簡(jiǎn)單。

在創(chuàng)辦貝殼找房之初，左暉曾直言，希望把貝殼做成一個(gè)包括鏈家在內(nèi)的房產(chǎn)中介都入駐的平臺(tái)，大家共同分享資源和收益。

在左暉看來(lái)，貝殼找房的誕生身肩書(shū)寫(xiě)行業(yè)規(guī)則的重任，他把貝殼找房比作成了“足球場(chǎng)”，把眾多房產(chǎn)中介比作場(chǎng)上踢球的運(yùn)動(dòng)員。

“我們?cè)谧鲆粋€(gè)球場(chǎng)，希望在這里踢球越來(lái)越多，大家踢球的規(guī)則越來(lái)越好。我們的利益其實(shí)在市場(chǎng)的利益上。一個(gè)公平公正的協(xié)議和規(guī)則對(duì)貝殼平臺(tái)的利益是最大化的。我希望未來(lái)在這個(gè)平臺(tái)達(dá)到100個(gè)品牌，有一個(gè)鏈家還有其他99個(gè)?！?/strong>