熱議：造價(jià)畢業(yè)生該去甲方？乙方？咨詢公司？

咨詢公司

施工單位：在施工單位一般有兩種造價(jià)員，一種是專門做投標(biāo)預(yù)算的，一種是專門做跟現(xiàn)場(chǎng)和結(jié)算的。    

做投標(biāo)預(yù)算的，就是拿到招標(biāo)文件和圖紙后，要進(jìn)行圖紙算量，尤其要注意圖紙表達(dá)不出來(lái)但實(shí)際上涉及到的措施項(xiàng)目。單價(jià)方面不一定要套定額，有些公司會(huì)有自己的固定單價(jià)，也可能會(huì)根據(jù)以往的勞務(wù)分包經(jīng)驗(yàn)和最新的材料機(jī)械價(jià)，自己用excel表格直接組出單價(jià)。這種一般是邀請(qǐng)招標(biāo)，不用上市交易中心網(wǎng)。這種報(bào)價(jià)方式就需要造價(jià)員平時(shí)多留意市場(chǎng)上材料的實(shí)際價(jià)格。如果是市交易中心網(wǎng)上掛出來(lái)的公開(kāi)招標(biāo)，一般都是有招標(biāo)控制價(jià)給出來(lái)的，招標(biāo)控制價(jià)是咨詢公司做出來(lái)的。一般會(huì)給投標(biāo)單位幾天的時(shí)間研究圖紙，提出對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的疑問(wèn)，包括算量、單價(jià)方面。這種情況下，算量也是必須干的活了，不過(guò)一般都只是算比重比較大的一部分。      

跟現(xiàn)場(chǎng)和做結(jié)算的，即使預(yù)算不是你做，施工圖也是必須要熟悉的。施工中經(jīng)常會(huì)有變更出現(xiàn)，這時(shí)就涉及到簽證。簽證一般是簽工程量不簽價(jià)格，這就要求算簽證工程量時(shí)一定不能漏報(bào)。這種簽證工程量一般都是零零碎碎的，手算工程量就能搞定，所以重視會(huì)手算工程量的重要性?。。?！

有些建設(shè)單位要求簽證時(shí)把價(jià)格也一并簽了，這就要求你會(huì)套定額了。很多項(xiàng)目是沒(méi)法套定額，或者定額套出來(lái)價(jià)格嚴(yán)重偏低，此時(shí)需要和建設(shè)單位的造價(jià)員協(xié)商單價(jià)。有些比較特殊的設(shè)備單價(jià)，記得跟廠家要蓋好章的詢價(jià)單，跟建設(shè)單位談價(jià)格也是一個(gè)很好的依據(jù)。如果施工工人是勞務(wù)分包的，造價(jià)員還要跟勞務(wù)分包的工人結(jié)算工程量。這種時(shí)候就不能按照定額上的工程量計(jì)算規(guī)則了，要按照實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。定額中的計(jì)算規(guī)則是跟定額中的人才機(jī)消耗量結(jié)合考慮的，但是簽訂勞務(wù)分包合同的時(shí)候一般都是根據(jù)實(shí)際做出來(lái)的工程量結(jié)算，所以這點(diǎn)需要注意。 

每個(gè)月需要申報(bào)進(jìn)度，拿進(jìn)度款。申報(bào)的工程量一般是和現(xiàn)場(chǎng)施工員一同統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，有些是每個(gè)月申報(bào)一次進(jìn)度，有些是完成百分之多少申報(bào)一次進(jìn)度，這些合同中會(huì)有相關(guān)的規(guī)定，做一兩次就會(huì)懂了。

工程完工后要編制結(jié)算書。平時(shí)設(shè)計(jì)變更、簽證都要編好號(hào)，分開(kāi)專業(yè)存放，做結(jié)算書的時(shí)候思緒就比較清晰，也不容易漏項(xiàng)。編制結(jié)算的時(shí)候要注意當(dāng)時(shí)簽的合同是固定單價(jià)合同還是固定總價(jià)合同。單價(jià)合同是綜合單價(jià)固定，工程量按實(shí)結(jié)算，做結(jié)算的時(shí)候合同清單內(nèi)的單價(jià)就不用考慮了，只要把工程量再重新算一遍即可，合同清單外的單價(jià)則需要再次重新組價(jià)。如果是固定總價(jià)合同，書本上告訴我們，固定總價(jià)合同是一次包死的合同，造價(jià)不會(huì)因工程中任何變更而改變。但實(shí)際工作中不是這樣的，一般都是簽的合同總價(jià)+變更價(jià)。編制結(jié)算時(shí)，就是合同價(jià)+變更價(jià)格，變更價(jià)格則是由設(shè)計(jì)變更價(jià)格和簽證價(jià)格組成。變更工程這部分，工程量按實(shí)際計(jì)算，單價(jià)方面：合同清單中有的，用合同清單中的單價(jià)；沒(méi)有的，另外組價(jià)。

結(jié)算書編制時(shí)一定要反復(fù)對(duì)照過(guò)程中的資料，做到不漏項(xiàng)。如果一個(gè)工程從開(kāi)頭到結(jié)尾都是你自己跟，還好說(shuō)；如果是前結(jié)算員辭職了，你半途接手，那很可能會(huì)一言難盡。不建議報(bào)的價(jià)格過(guò)高，可以算一點(diǎn)點(diǎn)自己的利潤(rùn)在里面，但不要太離譜，審核人員心里都是有數(shù)的。結(jié)算書交出去后，就是漫長(zhǎng)的對(duì)數(shù)、糾結(jié)的過(guò)程，等對(duì)完了就可以申請(qǐng)剩下的工程款了。      

在施工單位工作，溝通非常非常重要，畢竟你要面對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司，說(shuō)出去的每一句話，都很可能為自己公司爭(zhēng)取到更大的利益。       

總結(jié)：有些施工單位的造價(jià)員也要做投標(biāo)預(yù)算也要跟到結(jié)算為止，施工單位做造價(jià)沒(méi)有在咨詢公司那么累，加班相對(duì)少一些，可以經(jīng)常下現(xiàn)場(chǎng)看看實(shí)際施工工藝，沒(méi)什么事情做的時(shí)候可以統(tǒng)計(jì)一下各種人才機(jī)的消耗量，為做成本估算打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期比較長(zhǎng)，跟完了會(huì)有很大的收獲。在施工單位做造價(jià)，大概就是在精不在多~不喜歡整天在辦公室坐著的人可以考慮。          

建設(shè)單位：公司有新項(xiàng)目時(shí)，造價(jià)師要先根據(jù)以往項(xiàng)目的指標(biāo)做一個(gè)估算，建一個(gè)小區(qū)需要多少錢。涉及的范圍非常大，建筑主體結(jié)構(gòu)僅僅是其中一部分而已，還要考慮設(shè)計(jì)費(fèi)用、管道煤氣費(fèi)用、有線電視網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、安裝造價(jià)、高低壓設(shè)備、精裝修、室外配套、園林綠化、土石方等等。項(xiàng)目確定后，就要跟設(shè)計(jì)單位談合同價(jià)格。        

一般是主體結(jié)構(gòu)（這個(gè)主體結(jié)構(gòu)并不是指建筑的結(jié)構(gòu)部分，而是在一個(gè)小區(qū)中，建筑物屬于主體結(jié)構(gòu)，包括了結(jié)構(gòu)裝修電氣給排水，道路、綠化這些就屬于室外配套部分）的圖紙先出來(lái)，造價(jià)師要根據(jù)圖紙做出一個(gè)招標(biāo)控制價(jià)，這個(gè)時(shí)間比較緊，都得加班算出來(lái)。接著就要主體結(jié)構(gòu)部分招標(biāo)，邀請(qǐng)3個(gè)以上的施工單位來(lái)投標(biāo)報(bào)價(jià)。施工單位投標(biāo)書過(guò)來(lái)后，造價(jià)師要分析投標(biāo)書，分析哪些價(jià)格不合理，哪些工程量有問(wèn)題等等，并與總包單位進(jìn)行多次約談，每次約談后施工單位的投標(biāo)書都會(huì)有變動(dòng)，所以造價(jià)師也要做多次的報(bào)價(jià)書分析，才能定下最終的合作單位。         

主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始施工后，會(huì)有很多變更和簽證。如果是自己公司（即房地產(chǎn)）要求的變更，造價(jià)師就得根據(jù)初步變更方案做出測(cè)算，領(lǐng)導(dǎo)再?zèng)Q定是否需要變更。

變更確定后，施工單位會(huì)在施工前根據(jù)變更做簽證申請(qǐng)，簽證申請(qǐng)上有工程量有單價(jià)（各建設(shè)單位要求不一樣），造價(jià)師要審核工程量和單價(jià)，跟施工單位協(xié)商好價(jià)格。簽證申請(qǐng)走完流程后，施工單位會(huì)開(kāi)始施工，完工后會(huì)遞交完工后簽證單，并通知造價(jià)師去現(xiàn)場(chǎng)收方，確定工程量是否屬實(shí)，收方完成后此簽證才算完成。         

施工中不僅有設(shè)計(jì)上的變更，還有許多現(xiàn)場(chǎng)發(fā)來(lái)的聯(lián)系單，要求現(xiàn)場(chǎng)變更事項(xiàng)，流程與上面的設(shè)計(jì)變更差不多。變更、簽證都不少，幾乎每天每位造價(jià)師都會(huì)收到4-5份，份數(shù)這么看覺(jué)得不多，但是一份變更或者一份簽證處理起來(lái)起碼需要一個(gè)小時(shí)，金額大涉及范圍廣的簽證更可能需要幾天來(lái)處理，日積月累，抽屜里總是滿滿的一堆變更簽證單。    

園林綠化、高低壓設(shè)備這一類工程則需要另外找專業(yè)單位，其流程和與總包單位簽合同是一樣的，施工中的變更簽證也一樣。         

招標(biāo)信息（ http://www.zhaobiao.cn/  ）

完工后施工單位會(huì)送來(lái)結(jié)算書，造價(jià)師需要審核資料、簽證、工程量、單價(jià)，出結(jié)算書。     

總結(jié)：建設(shè)單位的造價(jià)師需要比較多的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和良好的談判能力，因?yàn)橐瑫r(shí)面對(duì)多個(gè)施工單位，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足就容易被施工單位的人忽悠，這也是建設(shè)單位喜歡招有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員的原因。他們的工作并不如大眾想象地輕松，壓力還是比較大的，永遠(yuǎn)都處在一個(gè)多線程處理工作的狀態(tài)，可能正在處理A施工單位的簽證，B施工單位就打來(lái)電話要求結(jié)算對(duì)數(shù)，電話剛掛掉領(lǐng)導(dǎo)就喊自己去與C施工單位約談。不然，建設(shè)單位的造價(jià)師工資也不會(huì)比較高啦~